Vantagens em contratar um Síndico Profissional

Até hoje a maioria dos condomínios, residenciais ou comerciais, contavam com a figura do síndico morador; aquele senhor ou senhora que mesmo não estando preparado para o cargo, por não ter conhecimento técnico, financeiro e jurídico, possuía boa vontade ou vislumbrava a isenção normalmente pertinente ao cargo. Entretanto aos poucos os condomínios constataram as vantagens e os resultados a curto/ médio e longo prazo de se contratar um síndico profissional.

Este tipo de contratação é indicada para prédios residenciais e comerciais e surgiu com a revisão do artigo 1347 do código civil 10.406/02 que instituiu que “a Assembleia poderá escolher um síndico, não condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se”.

O síndico profissional traz inúmeras vantagens ao condomínio, tais como: domínio das legislações pertinentes a um condomínio, conhecimento dos direitos e deveres do condomínio, controle financeiro e de custos, acompanhamento e negociação de contratos com empresas terceirizadas, responsabilidade civil e criminal e imparcialidade na mediação de conflitos entre os moradores uma vez que este é desprovido de vínculos com moradores e empregados.

Ao procurar por um síndico profissional certifique-se que o mesmo possui uma formação acadêmica que favoreça a prática das atividades no condomínio e, além disso, características imprescindíveis tais como boa dicção, fluência verbal, gestão de pessoas, organização, imparcialidade em suas decisões, paciência e ser um bom negociador; essas características podem ser verificadas através da visitação de condomínios de atuação do mesmo ou entrando em contato com referencias.

Para a SAP – Síndico Profissional uma administração com qualidade baseia-se em um eficiente planejamento orçamentário, seu acompanhamento ponto a ponto; em possuir uma gestão transparente, participativa e imparcial; seguir e fazer cumprir a Constituição, Código Civil, Normas ABNT, Convenção Coletiva, o Regimento Interno e as decisões Assembleares, estar atento às certidões negativas de ISS e Receita Federal; AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros); Certificado de Brigada de Incêndio; RIA (Relatório de Inspeção Anual) dos Elevadores; SPDA (Sistema de Prevenção de Descargas Atmosféricas), Acessibilidade, Seguro Predial e manutenções preventivas dos equipamentos em geral.